金融城车陂板块哪里值得买

车陂板块的价格体系

在之前的文章里,老严分析了金融城板块的基本状况。

那么,对于想在金融城附近投资的人,应该最想知道买哪里比较好,升值潜力大。

所以,老严今天特意跑了一趟金融城车陂板块,了解那边的整体房价。

整体来讲,manbetx下载,金融城板块以最靠近金融城且能望江的佳兆业壹号和江源半岛为价格最高标杆,往外扩散,第一圈为骏景花园,然后扩散到天朗明居及周边楼盘。

整体均价呈现为7万5,5万3,5万。

其中佳兆业壹号作为CEO盘是不可能在我推荐列表内,江源半岛也同样有着比较高的溢价,这两个仅作为对标参考对象。

需要关注的小区,在我看来主要有三个,一个是距离金融城特别近的骏景花园。其次是再往北隔了一条马路的天朗明居,以及周边的楼盘。

整体位置大概如下。

其中,虽然骏景花园距离金融城比较近,但是走去地铁站相对远一些,如果去上班更适合开车。

天朗明居则距离车陂站更近。

这两个楼盘,在车陂都算是配套齐全且比较成熟的楼盘,相比之下,车陂其他楼盘有比较多都是单独一两栋或者几栋的楼盘。

远一点有一个富力天禧花园,那个楼盘很新,但单价也不低,去到5万多,跟天郎明居差不多但区位差了一点。

各个小区的特点

首先说一下骏景花园吧,这个盘其实当年是挺传奇的,在08到10年的时候分几期卖出,而且当年据说是广州最大的楼盘。(所以你从地图上可以看到一个大圈,都是骏景的房子)。

小区非常大,整体的环境挺不错,配套非常齐全,有小学有中学,银行好几家,还有小型诊所。其他一些社区商店数不胜数。

这里是小区的中心花园,大家可以感受下有多大。

社区商铺很多。

骏景花园目前的房价主要分为两部分,一部分是最后推出的部分东御苑,这个区域的房子基本去到6万以上,楼层也比较高,大概有20层。

另一部分是剩下的那些,整体均价大概4.8万到5.3万,户型最小都在70多方。

从总价来讲,老严今天问了一圈下来最低总价的一套74方360万,单价大概4.86万。

不过在老严看来,比较笋的是另外两套。一套是120方总价550万的四房,单价约4万5,且面积还没到豪宅面积,非常适合改善型刚需群体。

具体房间内部结构可以看看这视频。

另外一套则是271平方的超级豪宅,北向,总价960万,单价不够3万6,典型的大面积低单价,同类型的豪宅南向大概4万到4万2。

但我认为由于景观都是望花园,且顶层的光照基本没太大问题,因此这个折价可以说比较不错。

这个房子由于业主不在家所以没能去看,就只有中介的这些照片。

这是大厅,整个采光问题不大,即使是北向。

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